为了进一步维护我县房产市场秩序，保持消费者合法权益，促进我县房地产市场平稳健康发展。依据《物权法》、《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营条例》、《物业管理条例》、《城市商品房预售管理办法》、《住宅专项维修资金管理办法》等法律法规，决定在全县开展房地产市场专项整治活动，现制定如下工作方案。

一、指导思想

认真贯彻落实国家房地产市场法律法规，严厉打击房地产开发企业、物业服务企业、房屋中介等房地产经营者的违法违规行为，净化房地产市场环境，维护房地产市场秩序，保护消费者合法权益，促进我县房地产市场秩序健康发展。

二、整治范围及时间

(一)整治范围：全县所有房地产开发企业、物业服务企业、房地产中介公司。

(二)整治时间：2018年8月1日—2018年11月20日

1、第一阶段2018年8月20日—2018年9月10日

自查自纠阶段，各企业按专项整治工作内容进行自查，对发现的问题进行整改。

2、第二阶段2018年9月20日—2018年10月20日

集中整治阶段，我中心专项整治工作领导组，对各房地产企业进行对照整治内容逐一进行检查，对发现的问题提出整改意见和措施并限期整改。

3、第三阶段检查验收阶段2018年10月20日—2018年11月20日

对整治内容全面验收，对存在违法违规行为整治不到位，不能落实整治工作任务的依照相关法律法规严肃处理。

三、整治内容

(一)房地产开发企业方面

不正当经营行为：

1、发布虚假房源信息广告；

2、通过散步涨价信息恶意炒作，哄抬房价；

3、以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金，预订款等费用，抬高价格；

4、销售商品房未明码标价，未在交易场所醒目位置明码标价；

5、未按规定实行“一套一标”；

6、表示信息不全，没有按照规定内容明码标价；未标明房源销售状态，已售房源所标示价格不是实际成交价；

7、商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择；

8、通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段，诱骗消费者进行交易；

9、以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费；

10、捂盘惜售，炒房卖号，操纵市场价格；

11、为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；

12、将已作为商品房销售合同标的物的商品再销售给他人；

13、专项维修资金是否缴存专户是否组挪用维修资金；

14、前期物业服务合同是否进行招投标；

15、其他违反《商品房销售明码标价规定》《商品房销售管理办法》《房地产经纪管理办法》的行为。

(二)物业管理方面

物业服务项目是否备案；物业服务等级是否按照备案等级服务；是否按照备案收取物业服务费用；各项管理和服务制度是否健全；物业承接项是否验收；是否建立完善物业服务工作应急预案；是否落实24小时值班制度；是否公示物业服务方案；收费项目和标准是否公开，共用部位共用设施经营收取信息是否违规收取；装修保证金、电梯使用费、装修垃圾清运费、门禁卡费等是否存在违规收取；是否存在占用违规使用物业公共部位公用设施，损害业主公共利益行为；物业区域内是否存在违章搭建侵占公共绿地和道路的行为。

(三)房屋中介

发布虚假广告和虚假信息；利用合同格式侵害消费者合法权行为；与房地产开发企业患通捂盘、惜售、炒卖房号、操纵市场价格；以隐瞒、欺诈、威胁、贿赂等不正当手段招揽业务；采取恶意患通，损害当事人合法权益，未在经营场所醒目位置标明服务项目、服务内容、收费标准等违法违规行为。

四、国有土地上房屋征收与补偿违法违规行为

国有土地上房屋征收与补偿违法违规行为。主要包括：《山西省国有土地上房屋征收与补偿条例》实施以来，房屋征收部门未制定有关配套政策；未按照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《山西省国有土地上房屋征收与补

偿条例》贯彻执行；房屋征收项目不履行法定程序进行征收（包括：征收决定和安置补偿方案的制定、社会稳定风险评估、评估与补偿标准确定、补偿资金监管与发放、征求群众意见与信息公开等）；未建立健全房屋征收（拆迁）矛盾纠纷排查调处工作机制，导致房屋征收项目矛盾纠纷等信访问题突出；历史遗留问题较多，至今未回迁安置的房屋征收（拆迁）项目；其他房屋征收（拆迁）与补偿违法违规行为。

五、整治工作领导机构

组  长：杨华生 房产管理中心主任

副组长：张民安 房产管理中心综合股股长

成  员：余洪发 房产管理中心办公室主任

张文学 房产管理中心房管所所长

张兴林 房产管理中心稽查队队长

摆联成 房产管理中心安康办主任

六、整治工作要求

（一）高度重视,加强组织领导

要充分认识房地产市场整治工作的重大意义，加强组织协调，落实工作责任，加大房地产市场整治力度，扎实有效开展好专项整治工作。

（二）严格查处违法违规行为

严格查处各类违法违规行为，集中力量对群众反映强烈的项目进行重点查处，对发现的问题，梳理分类，依据法律法规提出处理意见并移交相关部门进行处理，要跟踪处理，确保处理到位。

（三）建立长效工作机制

要建立健全日常检查和专项检查相结合的监督检查机制，进一步规范房地产市场秩序，逐步形成企业自律、守法经营、诚信经营，自觉维护房地产市场秩序的良好氛围，促进房地产市场健康发展，建立惩戒机制。将房地产企业整治情况纳入信用评价和动态考核工作中，对存在不正当经营行为的，记入信用档案（电子信用平台），在市场准入，资质升级和动态考核中，重点审核。

                                                                    曲沃县房产中心                                                          2018年7月10日